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        籤租賃合同19篇

        時間:2022-01-03

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        籤租賃合同19篇

        第1篇籤租賃合同

          甲方:

          乙方:

          甲、乙雙方就乙方繼續承租雙方於20xx年11月11日簽定的《房屋租賃合同》所屬房屋院落一事達成如下協定:

          1、甲方由原來的北京仟意恆源商貿中心現變更爲戴順意,乙方名稱不變。

          2、租賃年限續簽半年,即20xx年11月11日至20xx年5月11日。半年租金爲肆萬肆仟元整,一次性支付。

          3、水、電、暖氣費用按現價格使用支付。

          4、20xx年11月11日簽定的《治安目標責任書》及《防火安全責任書》的甲方均變更爲戴順意。本協定自簽定之日起,戴順意正式變更爲原《房屋租賃合同》及《治安目標責任書》及《防火安全責任書》的甲方,行使甲方責、權、益。乙方依然爲北京漢唐天尚文化發展有限公司同時行使其責權益之權力。

          5、甲方變更後的《房屋租賃合同》、《治安責任書》、《防火責任書》除本協定另行約定的條款外,其它條款及內容繼續有效,具有法律效力。至本協定期滿爲止。

          6、本協定自雙方簽字之日起生效,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

          甲方: 乙方:

          北京漢唐天尚文化發展有限公司

          年 月 日 年 月 日

        第2篇籤租賃合同

          出租方(甲方):

          承租方(乙方):

          甲乙雙方經協商,於 XX 年 月 日續簽本合同,並就以下各條款達成協議,相互約束並共同遵守之。

          第一條:租賃範圍及用途

          1、甲方同意將位於 的房屋繼續租賃給乙方使用,計建築面積爲 60 平方米。

          2、乙方租賃該房屋用於經營網吧。

          第二條:租賃期限 租賃期暫定爲三年,自 XX 年 6 月 8 日至 20xx 年 6 月 7 日止。租賃期滿後乙方若需續租,需在合同期滿前一個月通知甲方,在同等租約條件下,即在本合同租賃期內,乙方誠實履行本合同各項責任的前提下,乙方享有優先續租權。乙方若不想續租該房屋需提前一個月通知甲方。

          第三條:租金及支付方式

          1、年租金爲人民幣。

          2、支付方式:租金需預付,乙方以每六個月爲一個支付週期。乙方每六個月支付一次,甲方在相關月份前三十天通知乙方付款,乙方接到甲方通知後即在三十天內支付下六個月的租金,依次類推。

          3、租賃期內,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

          第四條:費用支付 因使用房屋所產生的有關費用由乙方負擔。如水費、電費、電話費及光纖接入使用費。

          第五條:租賃期間的房屋維修 甲方對出租房屋及其設備定期檢查及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上下水、電源)和門窗完好,以保障乙方安全正常使用。由於乙方使用不當造成水、電設備的損壞、堵塞、淹漏,則由乙方出資維修。乙方因使用需要,在不影響房屋結構且徵得甲方同意的前提下,可以對承租屋進行改建裝修。對裝修物的工料費和租賃期滿後的權屬處理均由乙方自行承擔。

          第六條:免責條款

          1、房屋如因不可抗力原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。

          2、因政策性原因導致乙方不能繼續使用該房屋從事網吧經營的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

          第七條:爭議解決方式 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決,也可向人民起訴。

          第八條:其他未盡事宜由甲、乙雙方協商補充。補充條款與該合同具有同等法律效力,本合同一式兩份,甲乙雙方簽字即生效。

          甲方簽約人簽字: 乙方簽約人簽字:

          簽約日期: 簽約日期:

          聯繫電話: 聯繫電話:

        第3篇籤租賃合同

          出租方:_____,以下簡稱甲方

          承租方:_____,以下簡稱乙方

          根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定,爲明確甲、乙雙方的'權利義務等關係,經雙方協商一致,續簽本合同。

          第一條、甲方將自有的坐落於市___區____路___的房屋____棟____間,建築面積____平方米,出租給乙方做____使用,乙方願意承租。

          第二條、租賃期共個月,甲方從年月日將上述房屋交付乙方使用至年月日收回。

          第三條、乙方有以下情形之一者,甲方有權終止合同,收回房屋:

          1、乙方擅自將房屋轉租、轉讓或者轉借的;

          2、利用房屋進行非法活動的,損害公共利益的;

          3、拖欠租金個月或空關個月的。

          合同期滿後,如繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。

          租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。

          第四條、租金和租金的交納期限

          甲乙雙方議定月租金_____元,由乙方在____月______日交納給甲方。

          第五條、租賃期間,甲乙雙方不得無故解除合同否則屬於違約,如有特殊情況需要終止合同,必須提前一個月通知對方,雙方協商解決。

          第六條、乙方在使用房屋期間,不得擅自房屋結構和用途,如乙方對房屋設施故意造成損害的,應負責修繕恢復原狀或賠償經濟損失,如要對房屋進行裝修,應徵得甲方同意,費用由乙方自行負責。

          第七條、租賃期間房屋的修繕

          房屋出現建築設施質量不合格問題,由甲方負責維修,乙方給予協助,不得阻撓施工;乙方因使用不當或其他人爲原因造成房屋或設備損壞的,應當由乙方負責賠償或給予修復。

          第八條、違約責任

          1、乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,並按租金的___%,以天數計算向甲方交付違約金。

          2、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行爲,終止租賃合同,同時按約定租金的____%,以天數計算由甲方支付違約金。

          3、本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續使用承租房屋,按約定租金的____%,以天數計算向甲方支付違約金後,甲方仍有終止合同的申訴權。

          第九條、其它約定事宜

          1、合同期滿前一個月乙方需配合甲方租賃看房。

          2、本合同一式2份,甲乙方各執1份。

          出租方:(蓋章)簽名承租方:(蓋章)簽名

          電話:電話:

          簽約時間:

          合同有效期限:至年月日

        第4篇籤租賃合同

          房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議,其內容是出租人將房屋交給承租人使用,承租人定期向出租人支付約定的租金,並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規定租賃雙方的權利與義務,在租賃關係存續期間,租賃雙方都要受其約束,依照合同先例權利和承擔義務。因此在簽訂房屋租賃合同時一定要注意,把租賃關係可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。

          根據出租房屋用途的不同,房屋租賃合同可分爲兩類:一類是住宅租賃合同,一類勝商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,又可分爲公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,租金標準由政府統一規定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下,由雙方協商確定。根據《城市房屋租賃管理辦法》等有關規定,租賃合同應當具備以下條款:

         1、當事人姓名或名稱及住所。 當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人;對於承租人各地有不同要求,一般來講,如果是當地居民,須持有本人身份證,如果是外來居民,須持有本人身份證及部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執照》;非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的`有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

          2、標的物,即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、範圍、裝修及設施狀況。對承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價值或是用於居住,或是用於商業目的,因此房屋處於適用的狀態是對房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況,這是因房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準通常應爲合同中定明的房屋狀況。

          3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動。同時,明確了房屋的使用用途後,只要承租人依約用房,則正常範圍內出現的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由於租賃用途不同,房屋的租賃價格也會不同,所以,租賃用途對於雙方當事人來說,也是必須定清寫明的問題。

          4、租賃期限。租賃有期限限制,這是房屋租賃與房屋轉讓的重要區別。明確租賃期限的法律意義在於:(1)期限屆滿,承租人有義務將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的,應當有“必須收回”的理由,並且徵得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好承租人住宅安置工作;(3)因買賣、贈與或繼承而發生房屋所有權轉移的,如原租賃合同未到期,則原合同對承租人與新房主繼續有效;(4)承租人爲一人時,如其在租期內死亡,共同居住人可以要求合同繼續履行,辦理更名手續。

          5、租金,即租賃價格。租金的確定依房屋用途不同而不同:(1)住宅用房,租金的標準應執行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產、經營活動的用房,租金由承租人與出租人協商議定。對私有住宅租金,《城市私有房屋管理條例》有更爲詳細的規定:私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準,協商議定;沒有規定租金標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協商議定,不得任意擡高。租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應在合同中明確。

          6、修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務,指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用並收益。修繕的範圍包括:房屋自身及其附屬設施,以及其他屬於出租人修繕範圍的設備。

          7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:(1)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;(3)當事人協商一致的。

        第5篇籤租賃合同

          房屋座落:_________區_________樓_________單元_________號 房屋使用面積:_________平方米

          甲方:_________

          乙方:_________

          乙方承租甲方管理的上列房屋作爲_________使用,雙方議定遵守事項如下:

          一、本租約爲乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

          二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時,其租額得予調整,每月租金,乙方應於_________日前交清。

          三、乙方有下列情況之一時,甲方可以終止租約,收回房屋:

          (1)把承租的房屋轉讓,轉借或私自交換使用的;

          (2)未經甲方同意私自改變承租用途的;

          (3)無故拖欠租金三個月以上的。

          四、甲方根據修繕標準檢查,維修房屋和設備,保障安全、正常使用。甲方維修房屋時,乙方應積極協助,不得阻礙施工。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時,以致房屋倒塌,使乙方遭受經濟損失時,由甲方負責賠償。

          五、甲方鑑定房屋危險,不能繼續使用,必須騰出時,乙方應按期遷出,其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,由乙方負責。

          六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建修後,乙方有優先承租權,但事先應簽訂協議。

          七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備,應負責保管,愛護使用,注意防火、防凍。如有損壞,乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施,乙方應愛護使用,注意照管,防止損壞。

          八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時,應事先取得甲方同意或另行簽訂協議後方可動工。否則,乙方應負責恢復原狀。

          九、乙方退租房屋時,應於七日前通知甲方,並辦清以下手續:

          (1)交清租金和應交納的賠償費。

          (2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

          (3)撤銷租約。

          十、乙方承租甲方代管、託管的房屋在發還原主時,甲方得終止租約。

          十一、乙方承租的房屋因國家建設,特殊需要必須騰讓時,甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。

          十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙雙方各執_________份,如有未盡事宜,雙方協議解決。

          十三、其他_________。

          甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

          代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):________

        第6篇籤租賃合同

          出租方(甲方)____________

          承租方(乙方)____________

          甲、乙雙方於____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》,雙方至目前爲止履行情況良好。由於乙方____________________規劃原因,要求終止原《房屋租賃合同》,經雙方協商一致,達成以下條款:

          1.原合同租賃期計至____年____月____日。

          2.從____年____月____日起,尚未履行的合同內容,終止執行。

          3.乙方應於____年____月____日前將設備、管線等自行搬出,租賃房屋退回給甲方,依附於租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

          4.原合同終止後,乙方除應付租金外,同意補償三個月的原合同租金給甲方。

          5.原合同終止後,雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

          6.雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議,應首先通過友好協商解決。如協調解決不成,任何一方均有權向人民提起訴訟。

          7.本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

          8.本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

          甲方:____________ 乙方:____________

          託代理人:____________ 代表人:____________

          聯繫電話:____________ 聯繫電話:____________

          簽訂日期:____年____月____日

          房屋租賃續簽合同範本2

          出租方(甲方)____________

          承租方(乙方)____________

          甲、乙雙方於____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》,雙方至目前爲止履行情況良好。由於乙方____________________規劃原因,要求終止原《房屋租賃合同》,經雙方協商一致,達成以下條款:

          1.原合同租賃期計至____年____月____日。

          2.從____年____月____日起,尚未履行的合同內容,終止執行。

          3.乙方應於____年____月____日前將設備、管線等自行搬出,租賃房屋退回給甲方,依附於租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

          4.原合同終止後,乙方除應付租金外,同意補償三個月的原合同租金給甲方。

          5.原合同終止後,雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

          6.雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議,應首先通過友好協商解決。如協調解決不成,任何一方均有權向人民提起訴訟。

          7.本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

          8.本協議一式四份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

          甲方:____________ 乙方:____________

          託代理人:____________ 代表人:____________

          聯繫電話:____________ 聯繫電話:____________

          簽訂日期:____年____月____日

          房屋租賃續簽合同範本3

          甲方(出租人): 身份證號:

          乙方(承租人): 身份證號:

          根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定,未明確甲、乙雙方的權利義務等關係,經雙方協商一致,續簽本合同。

          1.甲方願意將坐落於 的房屋,面積 平方米,繼續出租給乙方,乙方也願意繼續承租該房屋。

          2.乙方承租甲方房屋作居住使用,續租時間自 年 月 日起至 年 月 日止。該房屋租金爲每月 元整,繳租方式爲 支付一次,計人民幣 ,下次付款提前 天支付,如不支付,即屬違約。

          3.租賃期間,甲乙雙方不得無故解除合同否則屬於違約,如有特殊情況需要終止合同,必須提前一個月通知對方,雙方協商解決。

          4.乙方在使用房屋期間,不得擅自改變房屋結構和用途,如乙方對房屋設施故意造成損害的,應負修繕恢復原狀或賠償經濟損失,如要對房屋進行裝修,應徵得甲方同意,費用由乙方自行負責。

          5.租賃期滿前,乙方是否續租,甲方是否出租,都應提前一個月通知對方。乙方在合同期滿前應提前 天重籤合同,不續租則在合同期滿當日結算賬務。歸還租用物品。租賃期滿後乙方必須按時搬走,不得故意拖延時間,未經甲方同意,過期五天後還未搬走,甲方有權自行處理並收回房屋。

          6.乙方在租賃期間不得在上述房屋內從事國家法律法規、小區管理規定不允許的事情,如有發生甲方有權收回房屋。在房屋內進行的活動與甲方無關。

          7.租賃期間發生的水、電、煤氣、物業管理費、有限等費用由乙方支付,在前個租期繳納了 元人民幣的保證押金,在這個租期繼續適用,待期滿後甲乙雙方不再續簽,以上費用結清,房屋無損時,甲方應全額退還乙方。

          8.雙方必須嚴格遵守合同,如甲方違約則按該房月租金的兩倍及搬家所造成的損失,作違約賠償金。乙方違約則所付押金不退,作違約賠償金。

          9本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,待雙方簽字後合同生效,具有同等法律效力。

        第7篇籤租賃合同

          個人租房合同,就是房屋租賃合同,是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。下面守於簽訂房屋租賃合同的十注意事項的內容,歡迎閱讀!

          簽訂房屋租賃合同的十注意事項

          房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作爲住房的承租人,既要清楚自己的權利,也應瞭解自己的義務。具體來說,房屋租賃合同應包括以下條:

          1、雙方當事人的情況

          合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

          2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的'確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人爲承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房爲何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關係及是否得到產權人的託出租住房。

          3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

          4、租賃期限

          由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意後,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。

          5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

          6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的託人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因爲承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

          7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要徵得出租人的同意,並簽訂書面協議。

          8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行爲影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

          9、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違合同的行爲,並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等,承租人可以與其協商降低房租等。

          10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認爲有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先徵得出租人同意,換房後,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期,那麼該合同自然終止。

          房屋租賃合同樣本

          出租人:(簡稱甲方) 身份證號碼:

          承租人:(簡稱乙方) 身份證號碼:

          根據有關法律規定,經協商,甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,達成以下協議並共同遵守。

          1、甲方同意將珠海市 房一套,租給乙方作居住使用。租期爲 個月,從 年 月 日至 年 月 日止。

          2、該房屋月租金爲人民幣 元( 元整),並在每月 日前將當月租金交清。如拖欠租金達10天以上,視乙方違約,甲方有權收回該住宅,並沒收押金。

          3、簽訂本租賃合約時,乙方須向甲方繳交人民幣 元( 元整),作爲履約保證金和財物押金。合同期滿後,如乙方無違約或把房內財物丟失、損壞等情況,甲方須如數退回押金給乙方。

          4、租賃期間,該住宅的出租管理費由 方負責繳納,有線電視費、水電費、電話費及小區管理費等應由 方全部負責。

          5、乙方應維護該房清潔衛生,注意防火、防盜等到安全防範,不得在房內做任何違法行爲,否則由此帶來的後果由乙方負責。

          6、甲方承擔該房屋工程質量及維修責任。乙方在室內裝修時須得到甲方的同意,但不能改變房屋的牆體、結構及用途,乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失,應恢復其原狀或賠償經濟損失。

          7、租賃期間,甲方要收回房屋,必須提前壹個月書面通知乙方,並雙倍返還乙方租房押金;如乙方需退房,必須提前壹個月書面通知甲方,經甲方同意所交押金退回。未經甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權沒收押金。

          8、如合同期滿,乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後,乙方應將房屋交回甲方使用,並繳清負責的費用,經雙方移交無誤,甲方須退回押金經乙方。

          9、配備用品: 。

          10、補充事項: 。

          11、本合同一式二份,具同等法律效力,雙方簽字之日起生效。

          12、雙方共同確認本合同於 年 月 日簽訂於珠海市。

          甲方:(代表簽字) 乙方(代表簽字)

          聯繫電話: 聯繫電話

          日期:

        第8篇籤租賃合同

          甲方:(以下簡稱甲方)

          乙方:(以下簡稱乙方)

          一、原甲乙雙方於2012年10月26日簽訂的門面房屋租賃合同中第八條,乙方需要優先租賃給乙方。現經雙方協商,繼續租賃給乙方經營兩年。即從2014年11月26日至2016年11月15日止。

          二、全年租金伍萬肆仟元整(¥54000.00元),甲方除收取房租外,其它稅費由乙方負責繳納。

          三、租金支付方式:乙方必須提前預付半年的房租。2014年11月16日至2015年5月15日,乙方交付房租貳萬柒仟元(¥27000.00元)給甲方,甲方出據收據;2015年5月16日至2015年11月15日乙方交付貳萬柒仟元(¥27000.00元)給甲方,甲方出據收據,以此類推。

          四、原2012年10月26日簽訂的“房屋租賃合同”條款中2條、3條、4條作廢外,其餘條款繼續有效。希望雙方共同遵守,按合同條款承擔責任。

          五、此續簽合同,一式兩份,甲乙雙方各持一份。甲乙雙方籤姓名(右手母指印)之日起有效。

          甲方:

          乙方:

        第9篇籤租賃合同

          1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各複印一份,經覈實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。

          2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內傢俱家電等,如需裝修也應在合同中註明,避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

          3、在寫明房屋租金條款後註上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義爲由的任何附加費用”。

          另需注意的是,如房東託他親戚或是朋友忙代理租房事宜的,可以的話,籤合同時需要房東親自來籤,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權託書”,裏面具體寫明託人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特託上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

          4、若出租人並非房東,籤租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等,與房東商議後,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同並寫上附加條件之後再支付。

          5、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。

          6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成爲出租人。

          承租人不得以出租人不享有房屋的所有權爲由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

          7、確認房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因爲現在不少騙子都使用假身份證行騙。

          其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

          8、租金收取和物業管理費收取約定要明確。

          租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動爲所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關係,不能混爲一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

        第10篇籤租賃合同

          1、雙方當事人的情況

          合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

          2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人爲承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房爲何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關係及是否得到產權人的託出租住房。

          3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

          4、租賃期限

          由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意後,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。

          5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的.付款方式致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

          6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的託人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因爲承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

          7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要徵得出租人的同意,並簽訂書面協議。

          8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行爲影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

          9、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違合同的行爲,並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等,承租人可以與其協商降低房租等。

          10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認爲有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先徵得出租人同意,換房後,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期,那麼該合同自然終止。

        第11篇籤租賃合同

          租房時如果你已經看到滿意的房子,這時打算跟房東簽訂租房合同注意事項有以下幾點:

          1、你要叫房東拿房產證原件給你看,然後要他複印一份給你。

          2、籤“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致),室內包含設施(因爲如果是有裝修而且有傢俱的,要寫清楚,以免以後退租時引來糾紛),水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付,房屋租金並備註上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義爲由的任何附加費用。)

          3、還需注意一點,就是有的是房東託他親戚或是朋友忙代理租房事宜的,如果可以的話,籤合同時要讓房東親自來籤,不是不行的話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權託書”,裏面具體寫一些“託人和代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特託上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜,簽署有關文件,本人均予以承認,謝謝支持!本授權託書有關事項如有變更,以收到書面通告爲準,否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。

          4、籤合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),複印件、房產證原件和複印一份,託書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

        第12篇籤租賃合同

          1.房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,並準備幾件必用的傢俱,給房客家的感覺。對房客的有關資料,如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。

          2.房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容:房屋位置、面積小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔,如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。

          3.房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用,在房客付費後,房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款,又能避免欠費太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下量費用。

          4.要經常和房客保持聯繫,可間隔一段時間到租賃房屋內看看,以瞭解房屋的居住情況,也可對房屋內設施的使用有所瞭解。

        第13篇籤租賃合同

          在房屋正式交接前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以後少出現不必要的矛盾,出現矛盾。

          房屋租賃合同屬於不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作爲標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

          房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成爲出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權爲由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

          承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。

          根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司,則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由於房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等,數量則指房屋的面積、間數等。

          這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視爲出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以採取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。

          如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業管理費。

          租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動爲所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關係,不能混爲一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

        第14篇籤租賃合同

          商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況,租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責任;有關轉租的一些約定;合同變更、解除的條款,違約責任以及約定的一些其他條款等等。

          下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。

          一、 明確要租賃的商鋪或者物業的地宙積、範圍以及租賃用途 :

          1、比如本店鋪位於天津市某個區某條街多少號一定要明確,具體的面積小也要明確,還要強調範圍,並要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的範圍並列在合同上,因爲如果沒有明確的範圍,可能今後某個通道或者某個牆都會起爭議。

          2、 寫出做什麼用途,比如做餐飲、家居。先要確定您要做什麼然後再籤合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,在合同上寫明。要做什麼一定要表達出來,以防一旦有的時候業主或者出租方拿這個和您找麻煩,這也是雙方一起定的,一切都是爲了避免可能的。一定要限定明確的表達用途,如果將來您要做別的業態,完全可以跟出租方去商量。

          二、 明確租金的相關事項:

          1、租金的支付方式:

          首先,要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年,打印清楚並且不要在打印的過程中留下空格,在後面要附上寫。其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、還是按年,一定要有明確的標明。最好不要說每三個月支付,要更明確一些,最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往後順延,比如每月3日要支付這筆錢,但是10月3日家都休息,這個是要順延的。這麼做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東,另外要註明拖延交租金應該付的滯納金數額。再有,還要表明支付的方式,就是用現金還是支票來支付。最好標明現金或支票方式,否則也有可能說用什麼給您抵押了,造成不必要的麻煩。

          2、租金的調整:

          在合同中要註明對租金的調整時間和方式,一般的常規情況是三到五年後房東就可能會遞增租金,所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不願意。如果房東不能判斷會漲多少的話,他就會一年一年的去籤。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間,否則一年以後房東完全可以把您哄出去不跟您籤,那麼您的裝修就全浪費了,所以這些一定要考慮。

          3、免租期的問題:

          通常的免租期是在30天到45天,是用於租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這麼一個免租期。租賃免租期一般也有條款,但是有時候爭取不到免租期,比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期,也可能需要給出租方一定的經濟補償。

          4、租賃保證金和定金:

          一般在簽定協議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金,這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優先考慮您,如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,如果承租方違約了這個保證金就不退還了。

          租賃保證金的數額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的,這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話,在簽訂正式協議支付房租時就可以摺合爲租金。其次還有定金,它與保證金有一定的區別。正式籤協議時都會有定金,這個是由承租方交付給出租方的,這個在租賃期內一直會存在房東的身上,用在承租方違約的時候,實際上起到押金的作用,但是合同上不會這麼提。一般定金是在整個租賃期結束以後,一些該還的費用全部向房東還清以後,會退還給承租方。 但一旦出了一些磨損或問題就會從定金裏扣,直到扣完爲止。另外前期的租賃保證金在協議正式簽訂以後也是可以轉爲定金的。

          三、 改造與裝修的問題:

          承租方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,或要做一些重的、關鍵性結構的改造,應事先徵得出租方的書面同意,按規定向有關部門審批的,則還由出租方託承租方報有關部門批準後,方可進行。比如恥,還有市政部門,一般去這裏審批,如果涉及到一些其他問題,比如環保、消防,還要去這些部門審批。有些情況則可能要去所有部門進行審批。比如裝修的時候,消防通道變了,就必須得到消防部門的許可,另外交通部門也要去。承租方增設的附屬設施和設備及其維修責任由承租方負責。

          裝修的時候怎麼申請許可,這些一定要寫進合同裏去。比如一個品牌,不會像其他的一些立的業態那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。品牌需要統一,如麥當勞一定要有M,如果空間限制做不了,那麼它就無法選擇這個店鋪。所以這些一定要明確,要按照品牌要求來達到承租方設計的目的,不光是外面,也包括裏面的結構。

          其次,關於招牌也要寫進去。可能很多人會覺得我在這裏做餐飲憑什麼不讓我弄招牌啊?實際上不是這樣,一定要寫進合同中去,而且要保證無償的提供招牌,否則可能有些要收費,這個是很常見的,所以一定要提前把這些考慮進去,讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置並且寫進合同裏去。招牌是需要允許政府部門批準的,並不是出租方允許就可以了,這也是要提前得到一個許可。實際上這種許可聽着麻煩,正式審批的時候需要一定的手續,但是前期去諮詢一下就可以。比如這個地方可不可以掛招牌,他會告訴您的,然後再繼續下一步工作就可以了。

          四、 明確有關交付場地的條款:

          第一點,一定要明確在什麼時間,在什麼樣的條件下交付房屋,這個也要寫在合同中。如果不明確這個,有可能造成協議已經籤可,但出租方會時時的拖延您的時間,或者說並不是房東人爲的因素而是其他一些因素造成拖延房屋,如果您有這一條的話,可以用來約束出租方。

          第二點,在交付場地時一定要要求房東提供詳細的、所承租的房屋的所有結構圖、各種相關的證件以及上下水、供電等方面的資料,另外要明確交付場地的條款。

          還有一條,就是在交付場地這方面,如果涉及到在這個地方註冊您的營業執照,那一定要確認有沒有相關的手續可以申辦營業執照。

          五、排他性條款:

          不管是經營品牌服裝,還是餐飲或娛樂,想排除您的競爭對手,最好加進這一條:可以在合同當中約定,比如一個廈,您租下了其中的店鋪,讓甲方保證在您的合同期內,任何與您所經營的內容直接或間接相關的業態和經營形式不得進入這個廈內,而且最好也要詳細的列舉出來,哪些品牌不能進來,這是某些有經驗的商家或型品牌的一個做法。可能很多人不瞭解有這樣的條款,而這是作爲合同簽訂時需要注意的一個排他的條款。

          六、確定唯一使用權:

          要能夠保證您所承租的物業中您擁有唯一的使用權。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的.,但有時卻不是這樣的,一定要在合同中明確,以防止同時租給別人的事情的發生類似住宅租賃中出現的一些不良現象。另外,還要保證所租物業,比如隸屬一個集團之類的,後來它的隸屬關係發生了變化,但這不能因這個隸屬關係的變化而影響到您的租賃權益。

          補充:

          我準備租賃一商鋪經營服裝生意。請問租賃商鋪要注意什麼法律問題?

          建議承租方在簽訂商鋪租賃合同之前做好以下法律準備工作:

          (一)覈實出租方是否具有法定出租資格:

          承租方可以通過查驗房產證及相應身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格。如果出租方不是房屋的權利人,則承租方應向對方索取該房屋權利人同意轉租的相關書面證明。

          (二)覈實租賃房屋的法律性質:

          1、承租方應根據租賃目的調查租賃房屋的用途和土地用途。必須確保承租的房屋類型爲商業性用房、土地用途爲非住宅性質。否則,營業執照無法辦出,合同目的無法實現;

          2、爲保障承租方的利益,建議承租方到當地房管局調查瞭解該房屋是否存在抵押等權利負擔情況;

          3、查清該房屋是否已經存在租賃登記信息。如果存在,將導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人營業執照的辦理,合同的目的也無法實現。

        第15篇籤租賃合同

          確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,首先,應當到房地產交易中心進行產權調查,確認房屋的用途和土地用途,確保房屋的性質爲商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用,否則,將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次,確定房屋權利人,確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次,瞭解房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息,將導致新租賃合同無法辦理登記手續,使得新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響營業執照的辦理。最後,涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件後,方可取得營業執照。

          免租裝修期

          商鋪租賃中,承租人在交房後需對房屋進行裝修後才能實際營業,此時,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,因“免租裝修期”非法律明確規定,故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用等,一般情形下,只免除租金。

          租賃費

          租賃費即房租,要在合同中明確費用金額及支付方式,同時可以把每年租金調整幅度事先約定於合同當中,明確何種條件下可調整房租。

          租賃保證金

          租賃保證金俗稱“押金”,主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因爲商鋪物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些。另外還可約定承租人在租賃期間,拖付相關費用押金不足以抵扣時,補足“押金”的方案,如每次出租人用押金抵扣相關費用後,承租人應當在合理期限內補足,不補足的視爲出租人單方解約,並追究相應的違約責任。

          稅費承擔

          實踐中,商鋪租賃稅費的繳納比較多樣,在合同中應具體約定出租方、承租方的稅費承擔金額。

          鋪面裝修

          商鋪租賃中,往往需要花費額資金用於鋪面裝修,爲了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應當注意幾個問題:

          1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚。

          2、出租人解除合同的違約責任,不僅要考慮違約金部分,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失。

          3、明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。

          4、對於水、電、電話線的特殊需要,這些公共資源的供應會受到各種因素影響。建議承租商鋪前,先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,並在合同中明確約定相關內容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人免責解除合同的權利。

          租賃備案登記

          及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記,多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。

          轉租

          市場中經常會遇見許多“二房東”情形,就是俗稱的“轉租”。按照法律規定,“轉租”是指上手租賃關係不解除,本手再次建立租賃關係,而“承租權轉讓”是指上手租賃關係,新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關係。在這兩種形式下,需要注意轉租必須取得出租人書面同意,同理承租權轉讓中,解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,也需要徵得出租人同意。

          優先購買權

          許多承租人擔心承租商鋪之後,出租人再將商鋪出售,法律對於承租人賦予了兩重特殊保護:

          1、出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優先購買權。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民會予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民將不予支持。

          買賣不破租賃

          2、承租人不想購買承租商鋪的,出租人將商鋪出售後,新的業主也應當履行租賃合同,否則將承擔租賃合同中的違約責任。

        第16篇籤租賃合同

          解約退租分爲以下三種情況:

          第一,商鋪出租方違約定,使承租方的合法利益受到損害。

          第二,由於第三方原因使合同無法繼續履行時,如何解除合同。

          第三,由於自己的經營情況發生變化,如業務經營不善,承租方需要終止協議的處理事宜。

          明確條款

          1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。

          2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。

          如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。

          3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等。

          4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的範圍。

          5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失。

          6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

          7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替。

          訴訟時效

          關於租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規定:延付或拒付租金的,訴訟時效期間爲1年。例如,原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿後一年內向被告主張權利。如第一次交納時間爲20xxx年10月20日前10日內,原告則應在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個月的租金,依次類推。但原告在一年的訴訟時效期限內並沒有向被告催要過20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金,應視爲放棄索要該期間租金權利。

          另據《合同法》第227條規定:承租方逾期不交房租,出租方有權解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內,從未行使過上述權利,即使被告因種.種原因未及時交納房租。

          1、調查商鋪的產權

          承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重信息:

          1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型爲商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

          2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

          3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。

          如果承租人無法查清,可以託律師到相關部門進行調查。

          2、免租裝修期

          商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業,此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

          3、租賃保證金

          俗稱“押金”,主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因爲商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用,押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後,承租人應當在合理期限內補足支付“押金”,如果經出租人通知後一定時間內補足的話,則出租人可以單方解約,並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行爲。

          4、稅費承擔

          按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定,出租或轉租商鋪的,出租人或轉租人應當承擔以下稅費:

          1)、出租:

          營業稅及附加租金xxx5.55%

          房產稅租金xxx12%

          個人所得稅所得部分20%(所得部分爲租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)

          印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內所有總租金計算。)

          土地使用稅按房屋地段每平方米徵收,具體以代徵機關實際徵收爲準。

          2)、轉租:

          營業稅及附加轉租收入xxx5.55%

          印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

          在實踐中,商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,上述標準只是法定徵收標準,不同區域或許存有不同的徵收方法,具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。

          雖然上述稅費德繳納主體爲出租人或轉租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人,此時,無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後,再行約定具體承擔人,不要被某些代徵網點短期內較低的稅率所迷惑。

          簽定合同時要注意的重要內容。

          5、營業執照

          承租商鋪的目的在於開展商業經營活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞着營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:

          1)、原有租賃登記信息沒有註銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照;

          2)、商鋪上原本已經註冊了營業執照,而該營業登記信息沒有註銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;

          3)、房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法註冊營業執照;

          4)、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件後,方可取得營業執照;

          5)、因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。

          對於上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設定爲出租人義務,並給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,可設定爲無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

          6、裝修的處置

          商鋪租賃中,往往需要花費額資金用於鋪面裝修,爲了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應當注意幾個問題:

          1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招位置也可約定清楚。

          2)、解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因爲違約金常常會約定等同於押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

          3)、明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。

          7、水、電、電話線等

          因商鋪經營的特殊性,對於水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應又會受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應當先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,並在合在同明確約定相關內容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人人免責解除合同的權利。

          簽定合同之後的疑慮

          8、租賃登記

          租賃合同登記備案,屬於合同備案登記性質,此登記的效力主要包括以下內容:

          1)、登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效;

          2)、經登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

          因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外,多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。

          9、轉租問題

          商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”,依法律規定,“轉租”是指上手租賃關係不解除,本手在此建立租賃關係,而“承租權轉讓”是指上手租賃關係,新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關係。在這兩種形式下,需要注意以下問題:

          1)、轉租必須取得出租人書面同意,同樣承租權轉讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要徵得出租人同意。

          2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協商同意的,亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時,應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付,以此降低資金風險,並可考慮將營業執照辦理成功作爲該筆費用退還或解除情形。

          鑑於商鋪租賃合同牽涉問題較多,涉及合同金額較,建議對此類合同應謹慎簽訂,必要時,聘請專業人士把關,以免合同履行過程中出現糾紛引起訴訟,更是得不償失。

          10、買賣與租賃

          許多承租人經常擔心承租商鋪之後,業主將商鋪出售了怎麼辦,其實,承租人完全無須擔心此種風險,因爲法律對於承租人賦予了兩重特殊保護:

          1)、出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優先購買權,即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。

          2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,業主出售後,新的業主也應當履行租賃合同,否則,新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

          11、其他注意事項

          在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店,必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作爲解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

        第17篇籤租賃合同

          乙方租用甲方的房屋,以明確雙方責任和權利,經雙方協商將立如下合同條款,雙方共同遵守執行。

          一、甲方同意將位於_______________,二層面積約_____m2租予乙方自主經營,自負盈虧。

          二、乙方自配消防器材,並自負消防檢測。

          三、因乙方租用的該房屋甲方已裝修,在租期內乙方對此房有較的重裝及復新須經甲方同意後方可進行,重裝後的固定物期滿後歸甲方所有。乙方不得強制拆卸。

          四、租期內乙方應保持房屋內外的裝修物的完整,並定期作檢查修復。期滿後,固定物如有損壞甲方有權照市場價從乙方所交付的保證金中扣除。

          五、租金的事項:乙方在租期內,於每年的_____月1日向甲方以現金方式一次性支付房租金,房租金每年計人民幣_____元整(:_____元),逾期10天甲方可終止合同並有權第一層門店門。因第一層門店爲縣房管局產物,乙方可直接同房產局簽訂租用合同,但租用金額不在上述陸萬陸仟元內;乙方上交_____元房屋保證金不變。

          六、合同期內,如甲方出賣此房,在不影響乙方正常營業狀況下,乙方無條件與購房戶簽訂同條款房屋租用合同,如乙方拒籤則此合同作廢,甲方收回該房屋並可第一層門店門乙方停業。因甲方原因導致乙方不能正常營業,甲方必須原價接受乙方投資的設備、設施。

          七、合同期內乙方必須依法、誠信經營,除房屋租賃稅、土地使用稅、房產稅外,應及時繳納各項有關規定的.稅費。

          八、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份爲憑,自雙方簽字之日起生效。

          甲方(簽字):_____

          甲方身份證複印件:_____

          乙方(簽字):_____乙方身份證複印件:_____

          _____年_____月_____日

        第18篇籤租賃合同

          甲方:_____(以下簡稱甲方)

          乙方:_____(以下簡稱乙方)

          一、原甲乙雙方於_____年_____月_____日簽訂的門面房屋租賃合同中第八條,乙方需要優先租賃給乙方。現經雙方協商,繼續租賃給乙方經營兩年。即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

          二、全年租金_____元整(¥_____元),甲方除收取房租外,其它稅費由乙方負責繳納。

          三、租金支付方式:乙方必須提前預付半年的房租。_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,乙方交付房租_____元(¥_____元)給甲方,甲方出據收據;_____年_____月_____日至_____年_____月_____日乙方交付_____元(¥_____元)給甲方,甲方出據收據,以此類推。

          四、原_____年_____月_____日簽訂的“房屋租賃合同”條款中2條、3條、4條作廢外,其餘條款繼續有效。希望雙方共同遵守,按合同條款承擔責任。

          五、此續簽合同,一式兩份,甲乙雙方各持一份。甲乙雙方籤姓名(右手母指印)之日起有效。

          甲方:_____乙方:_____

          _____年_____月_____日

        第19篇籤租賃合同

          甲方:

          乙方:_____身份證號碼:

          因雙方原訂合同早已逾期,經雙方同意簽訂以下續期合同,供雙方共同遵照執行。

          一、甲方同意將乙方現租用的__________房屋出租給乙方使用至_____年_____月_____日止。

          二、房屋租金仍爲每月_____元(寫:_____元/月)房租從_____年_____月_____日起算至_____年_____月_____日止共計租金爲_____元(寫_____元整);合同簽訂之時乙方一次性付清房租__________元。

          三、租房期間,乙方不得將房屋轉讓轉租他人,如發現乙方有上述行爲,甲方有權終止合同,立即收回房屋,並要求乙方賠償_____倍房租以上的違約金。

          四、租房期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,合同期滿甲方收回房屋。

          五、甲方向乙方提供房內照明、插座、供水、電視插座等設施,乙方退租時,應保證設施完好。乙方按月以水錶、電錶數交納水、電費,並分攤水電損額費。因乙方使用引起的水、電等設施損壞的維修費用及損失由乙方承擔。

          六、乙方在租房期內應愛護房屋及室內設施,嚴禁在空心板樓面堆放或設置超載物體及設施,不得隨意更改房屋結構,若裝修必須經甲方同意且符合國家規範,裝修費用自理,若退租甲方不退裝修費,裝修時不能影響房屋原結構,若因違上述要求損壞房屋,甲方收回房屋並由乙方負責承擔一切後果,並賠償因此造成的所有經濟損失。

          七、乙方在租房期間,向甲方提供身份證複印件,並按規定到有關部門辦理暫住手續,自覺遵守國家各項法規,遵紀守法,合法經營,違者一切後果由乙方自負,並承擔給甲方造成的經濟損失。

          八、乙方在租房期間要注意安全,防火、防盜,妥善保管貴重物品,如發生火災、偷盜等安全事故由乙方負責自行處理,並承擔一切後果。

          九、根據市衛生管理規定,乙方應愛護公共衛生,負責門前“三包”;按時繳納電視收看費及衛生費,若違市有關規定被處罰,由乙方承擔。

          本合同一式貳份,雙方各執一份,從簽字之日起生效,租用期滿辦清退房手續自然失效。

          甲方:_____乙方:_____

          擔保人:_____

          _____年_____月_____日

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